Investir à Dubaï commence par
une décision éclairée.
J'accompagne les investisseurs francophones avec méthode, transparence et exigence. Basé entre l'Europe et Dubaï, j'interviens auprès de clients en France, en Suisse, en Belgique et au Luxembourg.
Un conseil, avant
une vente.
« Je ne suis pas là pour vous vendre un appartement. Je suis là pour vous aider à prendre une bonne décision. »
Mon rôle est d'abord de comprendre votre projet, vos objectifs et votre situation afin de vous proposer une stratégie réellement adaptée.
« J'ai grandi dans une région où l'on apprend qu'un patrimoine solide ne se construit jamais dans la précipitation. »
Je suis originaire de Sancerre. J'ai grandi au milieu des vignes, dans un environnement qui m'a transmis des valeurs simples : la patience, l'exigence, la transmission, le respect du temps long, et l'importance d'un bon emplacement.
Aujourd'hui, j'applique exactement ces principes à l'investissement immobilier à Dubaï : la qualité avant la quantité, l'emplacement avant l'opportunité, la lecture du cycle avant la promesse de rendement.
- Patience
- Exigence
- Transmission
- Respect du temps
- Bon emplacement
- Qualité avant quantité
Un accompagnement complet,
de la première question à la revente.
Les vérités que je préfère
expliquer avant.
La fiscalité dépend de votre résidence fiscale.
Je ne promets jamais « 0 % d'impôt ». Le traitement fiscal est étudié au cas par cas selon votre pays de résidence et validé avec un conseiller fiscal.
Le rendement brut n'est pas votre rendement réel.
Je présente toujours un rendement net estimé, après frais d'acquisition, charges, gestion et vacance locative.
Chaque investissement comporte un risque.
Mon rôle est de vous l'expliquer avant votre achat, pas après. Le marché de Dubaï a connu des cycles ; c'est précisément pourquoi la sélection compte.
Lire un rendement honnêtement.
Exemple illustratif. La fiscalité s'ajoute selon votre pays de résidence. Elle est étudiée séparément, jamais présentée comme nulle par défaut.
Un marché à comprendre,
pas à idéaliser.
« C'est aussi un marché qui a connu des cycles. C'est précisément pourquoi le timing, la sélection du promoteur et l'emplacement comptent autant. »
Lorsque des rendements vous sont présentés, demandez toujours s'il s'agit de chiffres bruts ou nets : la différence change tout.
Cinq étapes, sans raccourci.
- 01Premier échangeComprendre votre profil, vos contraintes et votre horizon.
- 02Compréhension de votre projetAnalyser le patrimoine, les objectifs et la fiscalité applicable.
- 03Sélection des biensCroiser emplacement, promoteur, prix d'entrée et liquidité de revente.
- 04Accompagnement jusqu'à l'acquisitionNégociation, vérifications juridiques, signature, mise en gestion.
- 05Suivi après votre investissementReporting, gestion locative, arbitrage et revente le moment venu.
Des réponses sobres,
honnêtes, sans promesse.
Au-delà du prix d'achat, il faut intégrer les frais d'enregistrement (DLD), les frais d'agence éventuels, les service fees annuels propres à chaque tour, l'assurance et la gestion. Ces postes varient selon le bien. Nous les chiffrons précisément ensemble avant toute décision.
Le traitement fiscal dépend de votre pays de résidence. Je n'affirme jamais « 0 % d'impôt ». L'analyse fiscale est étudiée au cas par cas et doit être validée avec un conseiller fiscal qualifié dans votre juridiction.
Risque de marché, risque promoteur sur l'off-plan, risque locatif, risque de change, risque de liquidité à la revente. Chacun se gère par la sélection, le timing et la diversification, pas en les ignorant.
Les deux ont leur place. L'off-plan offre des conditions d'entrée et un échéancier souples mais demande une vigilance forte sur le promoteur. Le prêt à louer génère du revenu immédiat. Le choix dépend de votre horizon et de vos liquidités.
Oui. L'acquisition se fait à distance, avec procuration si nécessaire. J'organise les vérifications, la signature et la mise en gestion sans que votre présence soit indispensable.
Oui, dans le même cadre. Les implications fiscales et bancaires côté suisse sont à valider avec votre fiscaliste. Je travaille régulièrement avec des conseillers locaux.
Cela dépend du bien et du mode d'acquisition (off-plan ou comptant) ainsi que d'un éventuel financement. Nous définissons ensemble un cadre cohérent avec votre patrimoine, sans pousser au sur-engagement.
Comptant, échéancier promoteur en off-plan, ou financement local sous conditions. Chaque option a un coût et un impact sur le rendement net. Nous les comparons avant de choisir.
Comprendre Dubaï en quelques minutes.
Une structure présente entre Dubaï et la Suisse
J'exerce mon activité au sein d'Injouables Real Estate, société immobilière basée à Dubaï et prochainement implantée à Lausanne. Cette structure me permet de m'appuyer sur une équipe locale, un réseau de promoteurs reconnus et une connaissance approfondie du marché immobilier de Dubaï.
Injouables développe également une série documentaire diffusée sur YouTube, qui montre les coulisses du métier, le quotidien des équipes et la réalité du terrain. Cette immersion reflète une vision de l'immobilier fondée sur la transparence, l'exigence et la proximité.
En tant que conseiller au sein d'Injouables Real Estate, je reste votre interlocuteur privilégié, de la première analyse jusqu'au suivi après votre acquisition.
Injouables Real Estate
Société immobilière basée à Dubaï, spécialisée dans l'accompagnement de ses clients et reconnue pour son expertise du marché.
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est sans engagement.
Une trentaine de minutes pour comprendre votre projet, vos contraintes et déterminer si je suis la bonne personne pour vous accompagner. Aucune pression, aucun argumentaire commercial.